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二手房消費的十大陷阱
作者:佚名    信息來源:本站原創    點擊數:    更新時間:2011-03-14

二手房消費的十大陷阱

近幾年,二手房市場非常火爆,無論買賣還是租賃交易異常活躍。但是在熱鬧的市場交易中,遭遇二手房交易陷阱的客戶也有不少,其中有幾類情況非常多見。

  陷阱之一: 不實房源

  案例:市民李女士打算在商業街開店做生意,因此過完年后她就開始留意合適的店面房源。2月份,她看到一家中介公司登的房源廣告中,有一套店鋪比較中意,根據廣告中的描述,該房源是“沿街旺鋪”,面積約50多平方米,層高較高,可分隔為上下兩層,并且特別注明為“兩個開間”。“綜合這些條件,我覺得這套房源做店面房還蠻合適的。”李女士說,她很快就跟這家中介公司取得了聯系。

  經紀人第一次帶李女士去現場看房的時候,經紀人表示房東出差了,手里又沒有房子的鑰匙,因此只能在門口打量幾眼。當時李女士發現,從門面的梁柱來看,這套房子應該是單開間的。但是經紀人解釋說,旁邊空的那套商鋪也是這位房東的,里面是打通的,肯定是雙開間。

  當李女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候,經紀人表示現在想買這套房子的客戶很多,如果李女士有意買這套房子,可以先交訂金1.5萬,如果成交了充抵房款,如果不成交可以全額退還。李女士想想自己也沒什么損失,于是交了這筆“訂金”。過了幾天,中介通知她可以去現場看房,這次李女士進到房子里面,發現根本就是單開間,當她詢問經紀人的時候,經紀人表示是自己弄錯了。“單開間怎么做生意啊?”李女士當即決定退了這套房子,前面一直服務態度很好的經紀人這時翻臉了,怎么都不肯退還1.5萬元的訂金。

  揭秘:不實房源是黑中介慣用的招數。比較常見的是拋出虛假低價房源做誘餌。對此,最管用的防范措施就是買賣雙方當面對話,避免只聽中介方的一面之詞。

  陷阱之二: 亂收費

  案例:小張買的新房子去年年底的時候終于交付了,最近開發商委托了一家中介公司辦理業主們的房產證。中介公司的人員告訴小張,辦證的單子已經在2月23 日遞交到房管部門了,“不過辦證速度很慢,一般要三個月時間。”這讓小張心里很著急。因為為了資金周轉,他在樓盤交付后沒幾天就把房子掛出去賣,并且已經跟一位買家談好了相關賣房事宜,只等房產證辦出來就正式過戶。而買家急著要裝修住進去做婚房,也希望小張能早點把房產證辦出來。上星期,小張打電話給中介公司,詢問能否盡快辦出房產證,中介經紀人表示,可以辦理加急,但是要另外收費:“如果想下個月就辦出來,要收加急費1600元;如果想下個星期就辦出來,收加急費2000元。”

  記者詢問一些品牌中介公司和相關部門后得知,辦證根本不需要三個月的時間。通常辦證的承諾期限為自受理單開具之日起11個工作日內即可領證。

  揭秘:中介亂收費,以前投訴最多的是意向金和訂金,而現在冒出了辦證加急費。據悉,新房辦證的時候,如果業主為一次性付款的,可以自己去房管部門辦證,目前基本可以做到立等可取;如果業主為按揭貸款,一般由貸款銀行委托中介公司統一辦理業主們的房產證。一位中介業內人士表示,一般情況下,兩個星期時間就夠了。

  陷阱之三: 獨家代理

  案例:馮女士賣房子的時候,曾經有不少中介公司找上門來要求獨家代理她的房子。其中一家中介公司開出的條件是:兩個月內以商定的價格幫馮女士賣掉這套房子,如果到時候沒有賣出去,中介方面將支付給馮女士2000元的賠付金;如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣房,則要賠付中介一定數額的違約金。當時馮女士的房子已經叫賣了很長時間,一直沒有找到買家,因此馮女士與該中介簽訂了獨家代理協議。

  馮女士的房子一直沒有賣掉。眼看只差十來天,兩個月的期限就要到了,這時候馮女士的電話忽然多了起來。“都是一些自稱是買家的陌生電話,其中有一位表現得特別想買我這套房子。”馮女士回憶說,那位女客戶對馮女士說,自己很喜歡這套房子,只要價格便宜一點就準備下單。馮女士告訴這位客戶自己的房子已經委托給中介公司獨家代理了,如果她真的想買,可以到該中介一起談。不過那位客戶不同意,堅持要跟馮女士私下里交易,并且急著要簽意向書。“我差點心動了,難得有這么誠心的客戶。”馮女士說,當時家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲,因此她對這位客戶表示要再考慮考慮。“結果,在兩個月限期的最后幾天,這位客戶每天都會打好幾個電話過來,表示要下單簽意向書。有一次還揚言如果我不賣給她,這套房子肯定賣不出去。”馮女士說,果然不出所料,等到房子獨家委托到期,中介不得不支付賠付金后,那位客戶再也沒打來電話。

  揭秘:以前為了營造房子熱賣的假象,一些中介公司會叫上很多“房托”一起去賣房現場托市;而現在冒出來偽裝買主的“托兒”。對此賣家除了要想想來龍去脈,還得練就火眼金睛。

  陷阱之四: 以次充好偷換概念

  案例:一些資金比較充裕的買房者,在買房時往往會希望買到同一小區或者片區中質素好的戶型,為此甚至多花些錢也愿意。但不少買房者在多支付了幾萬元錢買下房子后,才會發現,自己以為買到的好房子,在發售時甚至是同一樓盤中開發商的“促銷次品”。

  揭秘:這和商場促銷是一個道理。遇到這種心態的客戶,中介一般反而會把一些不好賣的滯銷房源推薦給他,把這些房子說成質量好的房子。然后為了做出對比,證明房子好,可以再提供一些比該套房子更差的房源,帶客戶去看。一般來說,特別強調要好房子的客戶,因為他覺得已經告訴你他不在乎價格了,所以你提供的理所當然都是好房子,這種心理下,反而有可能被業務員利用,買到那些差房子。

  陷阱之五: 低開高走臨時加價

  案例:中介之間為了拉攏客源,往往也會開出各種優厚條件。在賣房或者買房時,有的業主會被中介告知可以降低傭金甚至免傭金幫助其賣房和買房。或者是即使已經委托給了一個中介,也會不斷有其他中介打來電話,表示可以用更優惠的價格交易。

  揭秘:幾十萬、上百萬元的交易,先許諾減免幾千塊錢算什么呢?這是中介在和其他中介競爭時經常使用的方法,用這種方法,會把找其他中介買房的客戶搶過來。搶來客戶后,只要在交易中間比如在辦房產證、繳稅等環節上加收一些費用,這些錢就可以回來了。

 
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